三菱公司已进入美国数据中心市场。这家日本公司与总部位于奥斯汀的REITDigitalRealty成立了一家合资企业，以初始资金2亿美元购买了达拉斯-沃斯堡都会区正在建设的两个数据中心65%的股权。富国银行证券担任DigitalRealty的财务顾问。

每个合作伙伴将按比例承担与完成第一阶段开发相关的剩余1亿美元成本。该项目预计于2024年底上线，并提供初始16兆瓦的IT容量。

DigitalRealty将保留剩余35%的权益，并将处理该合资企业的日常运营，并为此收取惯例费用。

开发商于2022年破土动工建设这两座设施，一期预算为4亿美元。两个即将建成的数据中心均已预租给标准普尔100指数客户，该客户保留在租赁期内将容量扩大至48兆瓦的可能性，从而使开发成本高达8亿美元。

根据CommercialEdge数据，DigitalRealty在Metroplex有两个数据中心正在建设中，分别位于路易斯维尔的埃德蒙兹巷2501号和加兰的费里斯路1505号。该公司于2022年向德克萨斯州许可和监管部注册了这两个项目，每个项目的相关估计成本为5490万美元。开发项目面积分别为182,969平方英尺和181,200平方英尺。

CommercialPropertyExecutive联系了开发商，询问这些房产是否确实是与三菱商事交易中涉及的房产，但截至发稿时尚未立即得到回复。

一系列高价值项目

去年，DigitalRealty建立了多个类似的合作伙伴关系。最值得注意的是，它与Blackstone组建了一家价值70亿美元的合资企业，用于在弗吉尼亚州北部、巴黎和法兰克福开发四个新数据中心。8月，它以15亿美元的价格将三个数据中心80%的股份出售给TPGRealEstatePartners。

该REIT目前在Metroplex地区拥有13个活跃数据中心，面积超过280万平方英尺。路易斯维尔的Convergence园区占地168英亩，是其中最大的园区，占地829,372平方英尺，共有10栋建筑，与中央公用设施相连。

Skybox数据中心园区将拥有100万平方英尺的数据中心空间。图片由Skybox数据中心提供

根据仲量联行最近的一份报告，截至去年底，达拉斯-沃斯堡有331.9兆瓦在建发电项目，另有2.2兆瓦项目处于规划阶段。

同一项研究显示，去年下半年，大都会区的需求仍然很高，但确保合适的开发空间已成为一个严重的障碍。由于用户积极预租容量，达拉斯-沃斯堡去年总共吸收了593兆瓦的电力。

因此，市场上的土地价格和部署密度都在上升。这并没有阻止开发商启动项目，例如去年11月破土动工的SkyboxDatacenters的300兆瓦园区。