CTORealtyGrowth以1.375亿美元收购了三个露天购物中心，总面积约120万平方英尺。该投资组合包括位于北卡罗来纳州夏洛特的CarolinaPavilion、位于佛罗里达州奥兰多的MilleniaCrossing和位于佛罗里达州坦帕的LakeBrandonVillage。根据CommercialEdge的信息，这些资产之前的所有者是SITECenters。

随着最近以1800万美元的价格出售位于犹他州西乔丹的JordanLanding，与6月30日相比，CTORealtyGrowth的房地产投资组合的面积增加了约19%，年基本租金增加了14%。

此外，今年迄今，CTO已完成价值2.3亿美元的收购，包括结构性投资和价值3,800万美元的处置。今年的一项收购涉及位于佛罗里达州桑福德(奥兰多的一个子市场)的一座318,000平方英尺的零售电力中心。

MilleniaCrossing也位于奥兰多的主要零售区，而LakeBrandonVillage为CTO的投资组合又增添了另一处以杂货店为主的物业。通过出售JordanLanding，其所有物业现在都位于美国东南部和西南部市场。

经济“软着陆”，推动零售业发展

DatexPropertySolutions首席执行官马克·西格尔(MarkSigal)告诉商业地产执行官，尽管人们对经济、金融市场以及这对消费者支出的影响感到担忧，但从数据角度来看，他所看到的一切都表明经济将软着陆，包括东南部在内的所有市场的露天零售业将继续保持强劲。

数千个购物中心的租金、零售额和商家健康指标(也称为入住成本)以及数千家零售商的趋势都为该行业的积极前景做出了贡献。

“过去三个月，租金收取趋势基本没有变化，与去年同期相比也是如此，”西格尔说。“全国没有哪个地区明显偏离这一趋势，如果说有任何疲软，那也只是小企业的表现。但即便如此，我们谈论的也是不到1%的差异。”

此外，西格尔还提到，就零售销售和商户健康指标(即商户生存的“氧气”)而言，在Datex追踪的20多个零售类别中，共有65%的零售额出现增长，而入驻成本则有所下降。他补充道，这一趋势表明露天零售业的健康状况良好。

“同样，我们知道空置率处于历史低位，新零售店数量稀缺，这表明零售物业业主的卖方市场仍在继续。鉴于利率即将下调的预期，露天零售仍然是首选资产类别，”西格尔总结道。

PEBBEnterprises租赁副总裁兼高级主管JennySchuemann非常同意这一观点，并告诉CPE，露天购物中心仍然受到零售商和消费者的青睐。

舒曼提到：“零售商在开设商店时会倾向于这些项目，因为它们通常提供与餐厅、零售店、大型主力店和当地精品店共同承租的良好组合。”

“我看到一些设计或商品不佳的露天项目被购买、重新出租、重新设计，并与第二或第三位业主合作，他们拥有新的眼光和预算。不幸的是，有时需要一些租户才能意识到哪些零售商和餐馆在特定人口区域内有效。”

WestwoodFinancial首席运营官LaurenBall告诉CPE，CTORealtyGrowth交易凸显了该地区强劲的需求和潜力。

“随着东南部人口不断增长、经济不断扩张，露天购物中心市场依然强劲，”鲍尔说。“东南部有利的人口结构和经济前景使其成为露天购物中心领域持续投资和开发的有吸引力的地区。”

露天景点

麦卡洛景观建筑公司首席景观设计师戴维·麦卡洛告诉CPE，随着人们寻找新的方式来享受城市市中心以外充满活力的户外混合用途环境，露天购物中心正变得越来越受欢迎。

麦卡洛说：“人们认为这些户外中心可以提供与市中心类似的奢华享受，而且没有大多数城市地区常见的社会和基础设施问题”，这强调了这些场所的吸引力。

“其中一些中心以与室内空间相当的价格出租室外空间，”他补充道。“对这一空间的兴趣也超出了房地产范围，因为一些精明的业主正在使用这种模式来提高社区的房地产价值。”