随着现代生活方式的不断变化和适应，旧建筑和地区正在慢慢走向废弃，无法保持昔日的辉煌。但如果这些社区和住宅区得到振兴和重组，它们仍然有潜力为其社区的经济和社会发展做出贡献。
随着人口的不断增长，对老旧建筑和街区进行复兴和振兴，吸引以前的居民，为这些社区注入新鲜血液，是有意义的。
统计局报告称，马来西亚总人口为 3,320 万，2023 年第一季度较 2022 年同期人口增长 1.6%。然而，各地区的人口分布不均，例如根据 2040 年吉隆坡结构规划，吉隆坡 (KL) 的案例。
“城市复兴是翻新破旧建筑的过程，”马来西亚博特拉大学设计与建筑系教员 Marek Kozlowski 博士说。
通过这些振兴项目，社区将能够找到旧的、破旧的建筑的用途，为社区创建一个中心，从而重振社会和经济互动。
“另一个重要术语是城市复兴，这是一种旨在改善贫困城市地区的物质、社会和经济条件的综合方法。“年轻化”这个词主要指的是身体上的变化，”他补充道。
科兹洛夫斯基指出，在新的2040年吉隆坡结构规划中，有一整节专门致力于吉隆坡旧区的城市复兴，这是一个积极的迹象。
2040年吉隆坡结构规划将次级购物、餐饮和娱乐区指定为可以支持地区中心作用的区域。这些区域，无论是新的还是现有的，都无法有效发挥其作用，导致商业建筑空间空置或空置。
“不过，除了Think City进行的低成本改善项目外，我能想到的唯一最近完成的大型复兴项目是Rex KL。著名的历史建筑，如敦霹雳路沿线的前马来国家调查局或前 Chow Kit and Co 百货公司都空置或未得到充分利用，”科兹洛夫斯基说。
Think City 是国库控股 (Khazanah Nasional Bhd) 的全资子公司，是一家专门从事城市复兴的组织，旨在使城市更加宜居、环境和社会可持续发展。
复兴项目利用新的住宅和商业建筑来吸引新企业，为该地区带来投资，并增加社区的经济活动和创造就业机会。对改善建筑环境的重视还为居民之间的联系和社区提供了更多机会，增加了基础设施、邻里空间等。
这些努力使这些地区的生活质量得以改善。因此，更好的生活质量可以提高财产价值和利息。这些地区可能成为当地人和国际游客的新旅游景点，使房主和企业都受益。
虽然城市复兴的概念并不是一个新概念，但这些举措的进展仍然缓慢。
“在言辞上，是的，人们甚至可以在《马来西亚建筑》等专业杂志上看到它，但在实践中呢?好吧，我们必须明白，由于新冠病毒大流行，一切都陷入停滞了近两年，”科兹洛夫斯基说。
“我们还需要几年时间才能看到任何积极成果。但马来西亚过去也有过一些成功的城市复兴项目。例如，马六甲老城河滨或吉隆坡十五碑的重建 - 所以我们希望这些项目能够在可预见的未来重复进行，”他补充道。
走廊里挂满了以自然为主题的画作，给人一种新的氛围，同时也让游客感到安全。
此前，由于条件不适合作为休闲场所，该位置并未受到重视。但这幅壁画活跃了气氛，给人一种新鲜的光环。——MUHAMAD SHAHRIL ROSLI/The Star
科兹洛夫斯基指出，应更加重视促进公私伙伴关系，并为老建筑的复兴和衰败的城市地区提供激励措施。
“例如，一项涉及业主和企业家的街道复兴计划在澳大利亚城市非常成功。这样的计划也可以应用于马来西亚城市。”他说。
然而，当涉及到历史遗迹时，重建工作可能会很困难。一份关于十五碑的报告指出，当地文化正在从原来的社区逐渐衰落，而新居民正在慢慢地将文化转变为新的东西。
对失去当地文化的恐惧也可能与中产阶级化问题有关，其中一个地区被重建为更昂贵的住房和商业商店，吸引了更富裕的租户和居民，从而取代了在那里居住了很长时间的低收入居民。年。
科兹洛夫斯基指出：“马来西亚城市老城区的中产阶级化进程尚未那么明显。”
“没有像悉尼帕丁顿或伦敦诺丁山这样的工人阶级区完全转变为高端住宅区的例子。尽管众所周知，历史悠久的乔治敦等地区的房价在过去几年中迅速上涨，”
他指出，在欧洲，甚至北美和澳大利亚的部分地区，保留旧城市肌理的意识非常强烈，人们愿意花很多钱只是为了住在老历史街区。这些趋势将自动引发旧城结构的高档化。
简单地重新开发停滞区域和恢复活力之间的区别在于社区。考虑当地社区，无论是否低收入，是启动复兴项目的重要一步。
虽然振兴项目通常被视为一个地区的生命线，但这些项目必须谨慎管理。由于马来西亚道路上的交通量已经很大，一个地区的发展增加可能会导致交通量增加，并给邻近地区带来环境负担。
尽管与 2022 年上半年相比，马来西亚的过剩问题有所改善，但住宅和商业地产的问题仍然存在。吉隆坡城市复兴项目的要求和需求肯定与巴生或芙蓉的城市复兴项目有所不同，因为这是一项复杂的事业，既有潜在的好处也有缺点。
复兴项目需要一个包括所有利益相关者的规划过程，不仅包括开发商，还包括整个社区。这些人是居民、企业和社区组织，他们将利用这些空间，投入精力重振该地区。
因此，这些项目需要向所有居民开放。它不仅仅是一个重新开发的现代化区域，而且是一个共享和社区中心，在未来几年将成为该地区 DNA 的一部分。