PETALINGJAYA：未释放的土著地段仍然是解决未售出的已竣工单位(称为住宅悬挑)的主要障碍之一。另外两个主要障碍是最终融资贷款被拒绝和高价格。

房地产和住房开发商协会(Rehda)2023年上半年房地产行业调查以及2023年下半年和2024年上半年市场展望揭示了这一见解。该调查基于148名会员开发者的参与。

虽然2023年第一季度悬置住宅数量减少至26,872套，价值183.1亿令吉，但大量未售出的完整单位继续困扰该行业。

共有53%的受访者表示，在审查期结束时尚未售出已竣工的住宅单位，其中大多数的房龄在0至12个月之间(47%)，以及超过36个月(31%)。大多数此类住宅单位的价格超过100万令吉，占23%，而那些在RM400,001–RM500,000和RM700,001–RM800,000范围内的住宅单位(分别为20%)。

从更积极的角度来看，马来西亚房地产市场的活动有所增加。调查结果显示，与2022年下半年的结果相比，新产品的推出和销售业绩均有所增长。

Rehda总裁拿督NKTong表示，2023年上半年总共推出了14,392个住宅单位，比2022年下半年增加了50%。其中大部分是公寓或共管公寓(7,183套)，其次是2至3层的排屋和服务式住宅(分别为3,729套和1,223套)。

住宅销售表现方面，2023年上半年共售出11,273套单位，其中35%来自新推出的单位。公寓表现最好，共3,749套，服务式住宅紧随其后(3,688套)，其次是2至3层的排屋(2,040套)。

“推出和销售数量的增加是房地产市场慢慢恢复正常的积极信号。然而，真正的复苏仍然遥不可及，因为开发商仍在努力应对尚未妥善解决的挑战，例如材料价格上涨、交叉补贴以及高昂的合规和公用事业成本。”